Конец налогообложению «льготной» ипотеки от работодателя: закон вступил в силу

В России завершился период неопределенности для заемщиков, получивших льготную ипотеку от своего работодателя или аффилированных лиц. Президент Владимир Путин подписал закон, окончательно отменяющий начисление НДФЛ с материальной выгоды по таким кредитам. Это означает, что граждане больше не будут платить налог с разницы между ставкой по кредиту и ключевой ставкой Центрального банка РФ.

До недавнего времени ситуация выглядела следующим образом: если ставка по ипотеке была ниже двух третей от ключевой ставки, налогоплательщик обязан был уплатить НДФЛ с разницы (например, при ключевой ставке в 8%, налогом облагались кредиты со ставкой до 5,33%). До 29 октября 2024 года действовал мораторий на взимание этого налога, теперь же льгота закреплена на законодательном уровне.

Однако важно понимать, что действие закона имеет ограничения:

• Срок заключения договора: Кредитный договор должен быть заключен до 31 декабря 2023 года. Кредиты, оформленные позже этой даты, не попадают под действие закона.
• Целевое назначение: Кредит должен быть использован для приобретения или строительства жилья на территории Российской Федерации (дома, квартиры, комнаты, земельные участки для индивидуального жилищного строительства).
• Право на имущественный налоговый вычет: Заемщик должен иметь право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Это право необходимо подтвердить в налоговой инспекции, получив соответствующее уведомление (форма утверждена приказом ФНС России от 17.08.2021 г.).

Ключевой момент: льгота распространяется только на разницу между ставкой по кредиту и ключевой ставкой ЦБ на момент заключения договора. Полная сумма кредита налогообложению не подлежит. Освобождение от НДФЛ применяется исключительно к сумме потенциальной экономии, полученной заемщиком благодаря более низкой процентной ставке.

Таким образом, закон направлен на поддержку граждан, получивших льготную ипотеку от своих работодателей или связанных с ними лиц, и обеспечивает правовую ясность в вопросе налогообложения материальной выгоды по таким кредитам. Однако, заемщикам необходимо тщательно проверить соблюдение указанных условий, чтобы получить право на льготу.